fahimblog

به طور خالصه، قوانین و مقررات خرید خانه در قبرس شمالی به شرح زیر است:

1. مالکیت زمین و امالک:
- اتباع قبرس شمالی و شهروندان کشورهای عضو اتحادیه اروپا می توانند بدون هیچ محدودیتی زمین و امالک را خریداری کنند.
- اتباع سایر کشورها باید مجوز رسمی از دولت قبرس شمالی را برای خرید زمین و امالک دریافت کنند.
- وجود سند مالکیت معتبر (Tapu) برای هر ملک ضروری است.

2. فرآیند خرید:
- خریدار باید درخواست خرید را به اداره ثبت اسناد (Land Registry Office) تسلیم کند.
- اداره ثبت اسناد بررسی های لازم را انجام داده و در صورت تأیید، مجوز خرید را صادر می کند.
- خریدار باید مالیات خرید (Stamp Duty) را به میزان 3-5% ارزش ملک پرداخت کند.

3. هزینه های معاملات:
- هزینه های قرارداد خرید و فروش حدود 3-5% ارزش ملک می باشد.
- هزینه انتقال مالکیت (Title Deed Transfer) بین 3-5% ارزش ملک است.
- هزینه های دفترخانه ای و حقوقی بین 1-2% ارزش ملک برآورد می شود.

4. محدودیت های خرید:
- اتباع کشورهای دشمن قبرس شمالی از خرید ملک محروم هستند.
- خریداران خارجی باید حداقل 3 سال در قبرس شمالی اقامت داشته باشند تا بتوانند زمین کشاورزی بخرند.

5. مالیات بر امالک:
- مالیات بر اجاره یا درآمد حاصل از ملک 5-10% است.
- مالیات بر خانه های خالی 0.4% ارزش ملک می باشد.

در مجموع، قبرس شمالی سیاست های نسبتاً آزادانه ای را در زمینه خرید و مالکیت امالک دارد، اما برخی محدودیت ها برای اتباع خارجی وجود دارد. توصیه می شود قبل از خرید، با وکلای محلی مشاوره کرده و همه جوانب را بررسی کنید.